以案说法:对抗合同解除权,不仅要异议,还需要起诉

日期:2020-02-21

案例分析

丙公司为一家房地产开发公司,拥有位于湖北省某市的一块商住用地土地使用权,但尚未开发。2008年1月,丙公司的股东甲公司与乙公司签署了一份《股权转让协议》,甲公司将持有的丙公司100%股权转让给乙公司。签约前,乙公司聘请了专业单位进行调查和审计。双方于《股权转让协议》中约定:“签约时乙公司支付甲公司5000万元,办理股权过户当日支付1亿元,甲公司收到款项后将丙公司交付乙公司,剩余2000万元尾款于股权过户后一个月内付清。”“如乙公司延迟付款达30日以上,甲公司有权解除《股权转让协议》。”“甲公司保证《调查报告》《审计报告》内容真实、准确,如有隐瞒或不实,应赔偿乙公司损失。”

乙公司接收丙公司后,发现项目用地边界处约20㎡用地与他人存在权属争议,而甲公司未在调查和审计时披露,因此未按约定支付尾款。甲公司在一年内多次催告,乙公司仍未支付。一年后,该地块及周边地价持续上涨,甲公司书面通知乙公司解除《股权转让协议》,乙公司很快回函表示异议,但并未起诉。三个月后,甲公司起诉,要求乙公司返还丙公司股权并交付公司,乙公司表示已对解除通知提出书面异议,协议未解除。后法院判决乙公司败诉,《股权转让协议》解除。

问题及分析

1、什么是合同解除权?

合同解除包括协议解除和单方解除,前者是指双方协商一致解除合同,后者是指当合同约定的解除条件成就或出现法律规定可以解除合同的情形时,合同的一方可单方解除合同。双方可以在签约时自行协商并约定任何一方的单方合同解除权,如双方无约定,出现《合同法》第九十四条下列情形之一的,当事人一方亦可单方解除合同: 

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。约定的合同解除权则由双方自行协商并以合同条款确定。

单方合同解除权的行使不需要取得对方同意,仅需将解除合同的通知送达对方即可,合同自通知送达对方时解除。因单方解除合同未经双方协商一致,在实践中很容易产生争议。

2、什么是合同解除异议权?

为防止享有合同解除权的一方滥用解除权,保护非解除权方合法权益,《合同法》同时也规定非解除权方的异议权。《合同法》第九十六条规定,“对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。也就是说,解除权方将解除合同的通知送达非解除权方后,合同已解除,非解除权方主张继续履行合同需要通过行使异议权重新确认合同有效。且异议权的行使不能只通过提出书面异议的形式,而需要向人民法院起诉或提起仲裁,以判决书或裁决书形式实现。 

同时,为督促非解除方及时行使异议权,提高经济活动效益,最高人民法院通过《合同法司法解释二》规定了异议权的行使期限。如双方在合同中约定了异议期,则非解除权方需要在约定的异议期内起诉或仲裁,如未约定异议期,则需在解除合同的通知送达后三个月内起诉或仲裁。该期限为除斥期间,不因任何原因中止、中断或延长。

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